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抵押贷款的申请步骤及抵押贷款的注意事项

　　抵押贷款的申请步骤及抵押贷款的注意事项

　　一、抵押贷款的申请步骤

　　第1步、准备贷款所需材料

　　境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表

　　文件种类本市居民外省市居民境外人士

　　身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿(正本和复印件)除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证;台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本;其它外籍人士提供护照

　　婚姻证明已婚者提供结婚证书(原件和复印件);未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证

　　收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左

　　其他资料(由银行和律师楼提供)贷款申请书、扣款帐户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书(房屋共有人同意抵押书)同左同左

　　房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本

　　第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续

　　公证时需要带的材料：

　　申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口薄原件

　　申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件

　　结婚证原件

　　私章

　　保险费详细

　　外地人需要暂住证明原件

　　第3步、交易中心抵押权利登记

　　第4步、发放贷款

　　二、抵押贷款的注意事项

　　再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。

　　如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。

　　由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。

　　如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率，利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。

　　贷款时要认真辨别

　　1、提前缴纳费用

　　许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。

　　2、机构证件是否齐全

　　小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。

　　3、利率高低

　　如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。

　　4、贷款方是个人还是企业

　　应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。

　　在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。